Menu

Huis

Wat U Moet Weten Bij Het Sluiten Van Een Hypotheek

Het kopen van een huis met een bijgevoegde hypotheek is een betrokken proces dat op veel punten onderhandeld moet worden. De meeste huizenkopers zijn enthousiast om goedgekeurd te worden voor een hypotheek en houden geen rekening met de kosten die worden gemaakt, naast de hypotheek zelf. Het is verstandig om de hypotheekverstrekkers te kopen, hun kosten te vragen en...

Wat U Moet Weten Bij Het Sluiten Van Een Hypotheek


In Dit Artikel:

De kosten van het sluiten kunnen duizenden toevoegen aan de bottom line van een homebuyer.

De kosten van het sluiten kunnen duizenden toevoegen aan de bottom line van een homebuyer.

Het kopen van een huis met een bijgevoegde hypotheek is een betrokken proces dat op veel punten onderhandeld moet worden. De meeste huizenkopers zijn enthousiast om goedgekeurd te worden voor een hypotheek en houden geen rekening met de kosten die worden gemaakt, naast de hypotheek zelf. Het is verstandig om de hypotheekverstrekkers te kopen, om hun kosten en afwikkelingskosten te vragen voordat u akkoord gaat met hun voorwaarden. Weet dat niet alle geldschieters kosten in rekening brengen voor al hun diensten. Cashkopers betalen ook afsluitkosten, maar de kosten zijn niet zo hoog als die voor kopers met een hypotheek.

Wie betaalt?

Verrekeningskosten zijn onderhandelbaar en vari√ęren afhankelijk van de locatie van het onroerend goed. In Californi√ę is het gebruikelijk dat de verkoper het titelbeleid van de eigenaar betaalt, eventuele pandrechten of wolken op de titel onthult en de koper betaalt voor het beleid van de kredietgever. In San Francisco betaalt de koper echter alle titelkosten.

Origination-kosten

Uw geldschieter rekent kosten aan voor diensten, naast het geven van een hypothecaire lening. U betaalt "punten", een vergoeding op basis van 1 procent van het geleende bedrag. Sommige brengen een aanbetaling in rekening, inclusief het bedrag dat zij aan de hypotheekmakelaar betalen, verwerkings- en underwritingkosten, en brengen zelfs kosten in rekening voor de overboeking die aangeeft dat de transactie is gedaan. Verwacht 1,5 procent van uw geleende bedrag te betalen voor originatiekosten in Californi√ę.

Vergoedingen van derden

De kredietverstrekker stuurt een taxateur naar de woning om het geleende bedrag te evalueren aan de hand van de marktwaarde van het huis. Hier zijn kosten aan verbonden. Een onderzoek wordt ook uitgevoerd op het land en de positie van het huis op het onroerend goed, en dat is opgenomen in uw slotdocumenten. U betaalt voor de enquête. Documentkosten, postzegels en locatiekosten worden bij het afsluiten aan je uitgaven toegevoegd. Een titel zoeken en titel verzekering, die de geldschieter garandeert dat er geen wolken zijn op de titel, is de duurste vergoeding in deze groep. Plan over het betalen van 2 procent van het hypotheekbedrag op kosten van derden.

Verzekering voor huizenbezitters

De meeste verzekeringsmaatschappijen eisen een betaling van √©√©n jaar bij het afsluiten van de risicoverzekering. Als u een hypotheek krijgt, is dit verplicht. Als u contant betaalt, is het uw beslissing om een ‚Äč‚Äčverzekering voor huiseigenaren af ‚Äč‚Äčte sluiten. Omdat uw huis een grote investering is, is het echter een verstandige beslissing of het nodig is of niet.

Belastingen

U bent pro rata voor de onroerendgoedbelasting verschuldigd vanaf de datum van sluiting. Overdrachtsbelasting wordt onderhandeld tussen de verkoper en de koper, met een 50-50 opsplitsing niet ongebruikelijk. Andere vergoedingen en bekendmakingen die betrekking hebben op een specifieke plaats worden betaald door de koper. Sommige geldschieters eisen dat geld in escrow wordt geplaatst voor toekomstige belastingen.

Particuliere hypotheekverzekering

Als u minder dan 20 procent minder hebt uitgegeven, verwacht u van de geldschieter dat deze PMI aan uw lening koppelt. Dit punt kan worden onderhandeld met uw geldverstrekker en in sommige gevallen kunt u kiezen voor een hogere rente in plaats van PMI. PMI wordt maandelijks betaald en eindigt wanneer uw eigen vermogen 20 procent van de marktwaarde bereikt.

Real Estate Settlement Procedures Act

Volgens de federale wetgeving ontvangt u binnen 24 uur na afsluiting van uw nieuwe woning een verklaring betreffende huisvesting en stadsplanning met alle kosten die u moet betalen. Spreek met uw escrow / titelbedrijf alle punten op waar u het niet mee eens bent. Breng de cheque van een kassier op sluiting om te dekken wat je verschuldigd bent.


Videogids: Alles wat je moet weten over hypotheken.

Het Artikel Was Nuttig? Vertel Je Vrienden!

Lees Meer:

Voeg Een Reactie