Menu

Huis

Wat Gebeurt Er Met Mensen Bij Afscherming?

De tijdlijn van de afscherming varieert per staat. Maar als u zich realiseert dat er financiƫle problemen zijn en u uw hypotheekbetalingen niet kunt uitvoeren, of als u al drie maanden aan betalingen hebt gemist, is het aftellen naar het verliezen van uw huis begonnen. Totdat het huis daadwerkelijk op een veiling of in een korte verkoop wordt verkocht, behoort het huis toe aan...

Wat Gebeurt Er Met Mensen Bij Afscherming?


In Dit Artikel:

De afschermingstijdlijn is lang, maar bereid je voor op een executieverkoop.

De afschermingstijdlijn is lang, maar bereid je voor op een executieverkoop.

De tijdlijn van de afscherming varieert per staat. Maar als u zich realiseert dat er financiƫle problemen zijn en u uw hypotheekbetalingen niet kunt uitvoeren, of als u al drie maanden aan betalingen hebt gemist, is het aftellen naar het verliezen van uw huis begonnen. Totdat het huis daadwerkelijk op een veiling of een korte verkoop verkoopt, is het huis van jou. Je hebt veel opties om je huis op te slaan, of je kunt het verkopen voordat de marktafscherming is voltooid.

Neem contact op met uw kredietgever

In Californiƫ is de time-out voor uitsluiting nauwkeurig. Bekend als een "niet-gerechtelijk" proces, het dicteert dat uw geldschieter telefonisch of persoonlijk contact met u moet opnemen om uw financiƫle situatie te beoordelen in de hoop om afscherming te voorkomen. Dit gebeurt nadat u een betaling hebt gemist en een afscherming 30 dagen lang niet meer wordt gestart. De meeste andere staten stellen voor dat u contact opneemt met uw geldschieter zodra u een financiƫle ontbering voorspelt.

Alternatieven voor afscherming

Tijdens dit eerste gesprek kunt u vragen dat een adviseur toestemming krijgt om namens u te spreken over de afscherming en uw opties. De kredietverstrekker kan aanbieden om uw lening aan te passen, een korte verkoop voor te stellen of, als uw lening door de overheid wordt gesteund, zal dit u naar verschillende overheidsprogramma's leiden die u helpen verhindering te voorkomen.

Korte verkoop

Terwijl de afschermingstijdlijn vordert, geeft u uw woning te koop op met een door een short sale gecertificeerde makelaar. Verkopen voor minder dan verschuldigd is, kan worden gedaan met de instemming van uw geldschieter. Onderhoud uw woning gedurende deze periode en maak het aantrekkelijk voor kopers. Blijf op de hoogte van de vereniging van uw huiseigenaren - HOA - betalingen, indien van toepassing, om te voorkomen dat de VvA uw geldverstrekker afschermt. Een korte verkoop is minder schadelijk voor uw kredietwaardigheid dan een afscherming. U kunt bij u thuis blijven totdat de nieuwe eigenaar de titel overneemt.

Deficiency Judgments

Als u uw pand kort verkoopt, vraag dan dat uw geldschieter u vrijstelt van de verplichting om het verschil te betalen tussen wat verschuldigd is op de hypotheek en het bedrag dat het ontvangt in de verkoop. Dit staat bekend als een tekort en tot het einde van 2013 of wanneer het Congres optreedt om de wet uit te breiden, zijn huiseigenaren vrijgesteld van het betalen van belastingen op de tekortkoming.

Ingebrekestelling

Als u de woning niet kort verkoopt, of een nieuw betalingsprogramma niet kunt uitwerken, ontvangt u een ingebrekestelling. Als er binnen de volgende drie maanden geen oplossing is bereikt, ontvangt u een kennisgeving van verkoop. Na een wachtperiode van 20 dagen kunt u uw huis verkopen met een executieverkoop.

Kennisgeving om te stoppen

Nadat de titel is overgedragen aan de nieuwe eigenaar, ontvangt u een kennisgeving die u drie dagen opzegt, gevolgd door de formele stappen voor uitzetting. Dit kan tot 45 dagen duren om bereikt te worden. U kunt reageren op de klacht van de eigenaar om u te dwingen te vertrekken en uw vertrekdatum te verlengen door een reactie in de rechtbank in te dienen. Om deze vertraging te voorkomen, kan de nieuwe eigenaar u 'contant geld voor sleutels' aanbieden, een hoeveelheid geld waarmee u kunt verhuizen. Zorg ervoor dat u alle afspraken schriftelijk ontvangt.


Videogids: AFSCHERMEN en AFSLUITEN hoe doe je dat als HSP, bijvoorbeeld bij negatieve energie van anderen?.

Het Artikel Was Nuttig? Vertel Je Vrienden!

Lees Meer:

Voeg Een Reactie