Menu

Huis

Rechten En Reparaties Huurders

Geen enkele huurder zou moeten passen op gebroken ramen en deuren die niet op slot gaan. De wet stelt minimumnormen voor huurwoningen, als een bescherming tegen gewetenloze huisbazen die liever niet het geld uitgeven aan onderhoud. Als een verhuurder weigert zijn verplichting na te komen om het pand leefbaar te houden, echt...

Rechten En Reparaties Huurders


In Dit Artikel:

Als uw verhuureenheid problemen ontwikkelt, is uw verhuurder verplicht deze te verhelpen.

Als uw verhuureenheid problemen ontwikkelt, is uw verhuurder verplicht deze te verhelpen.

Geen enkele huurder zou moeten passen op gebroken ramen en deuren die niet op slot gaan. De wet stelt minimumnormen voor huurwoningen, als een bescherming tegen gewetenloze huisbazen die liever niet het geld uitgeven aan onderhoud. Als een verhuurder weigert zijn verplichting na te komen om het pand leefbaar te houden, biedt het vastgoedrecht huurders manieren om het probleem op te lossen.

Functie

Huurappartementen en woningen worden geleverd met een 'garantie van bewoonbaarheid'. Dat betekent dat de huuraccommodaties structureel gezond, weerbestendig, sanitair en met sanitair, verwarming en elektriciteit moeten zijn, volgens de wettelijke Nolo-website. Als zich problemen voordoen die de garantie schenden, is de verhuurder verplicht om deze te laten repareren. De garantie van bewoonbaarheid bestaat al dan niet in de huurovereenkomst; verklaringen in de huurovereenkomst dat de verhuurder geen reparaties hoeft uit te voeren, kunnen de garantie niet overschrijven.

Kenmerken

Storingen kunnen de garantie schenden, zelfs als ze het appartement niet letterlijk onleefbaar maken, stelt het California Department of Community Affairs. Een gebroken raam, afwezigheid van warm water of een populatie kakkerlakken of muizen in het appartement of gebouw zou allemaal de garantie van bewoonbaarheid schenden.

Preventie / Solution

Als een huisbaas weigert om het pand bewoonbaar te maken, hebben huurders verschillende wettelijke voorzieningen, aldus de California Tenant Law-website. Huurders kunnen het appartement verlaten zonder kennisgeving; zelf betalen voor reparaties en de kosten aftrekken van hun huur; of vraag de lokale overheid om een ​​inspecteur in te sturen als de accommodatie het lokale gebouw of de gezondheidscodes overtreedt. Huurders kunnen ook rechtszaken voor schadevergoeding indienen.

overwegingen

Huurders die hun rechtsmiddelen willen gebruiken, moeten voorbereid zijn op een huisbaas om de problemen te ontkennen, de problemen bij de huurders te beschuldigen of erop te wijzen dat hij nooit op de hoogte is gesteld. Om aan de goede kant van de wet te blijven, moeten huurders de huisbaas bellen of bezoeken en hem vertellen over de benodigde reparaties; stuur een schriftelijke klacht per aangetekende post; en maak foto's om alle problemen in het appartement te documenteren. Als de huurder zelf betaalt voor reparaties, kan er een limiet zijn aan hoeveel ze van de huur kan aftrekken. Verschillende staten kunnen extra vereisten hebben; Huurders die niet door statuten van de staat willen bladeren, kunnen online toegang krijgen tot groepen met staatshuurdersrechten voor advies.

Waarschuwing

Als een huurder problemen aan zijn huur veroorzaakt, kan de verhuurder niet worden verplicht om ze te repareren, stelt California Huurderwet. Een huurder die het tapijt bezaaid met voedsel verlaat, kan de huisbaas bijvoorbeeld niet de schuld geven voor kakkerlakken; als hij een raam openbreekt of het toilet verstopt door te proberen kranten door te spoelen, is dit ook de verantwoordelijkheid van de huurder om het op te lossen.

Rechten En Reparaties Huurders

FAQ - 💬

❓ Wat zijn mijn rechten als huurder bij renovatie?

👉 Er is geen wettelijk recht op een (minimum)vergoeding bij een renovatie in bewoonde staat, als compensatie voor met name de overlast. Het ligt wel voor de hand dat huurders die krijgen. De verhuurder moet immers ook tijdens een renovatie het 'ongestoorde woongenot' blijven garanderen.

❓ Welke herstellingen zijn voor de huurder?

👉 De huurder staat zelf in voor het onderhoud en het reinigen van de woning. Er zijn ook enkele herstellingen die hij zelf moet uitvoeren en betalen: Kleine herstellingen. Het gaat om zaken zoals het gras maaien en gebroken glas, verloren sleutels of kapotte stopcontacten en schakelaars vervangen.

❓ Welke kosten mag je doorrekenen aan de huurder?

👉 U kunt aan uw huurder de kosten doorrekenen van de door hem gebruikte nutsvoorzieningen, als u die kosten zelf voorschiet. De onroerende voorheffing die u voor uw woning of appartement betaalt, kunt u daarentegen niet ten laste van de huurder leggen.

❓ Hoe snel moet verhuurder repareren?

👉 Uw verhuurder moet het gebrek repareren of oplossen. Gaat het om een spoedgeval, bijvoorbeeld een lekkage? Dan moet uw verhuurder meestal snel een oplossing of noodvoorziening regelen. Als er geen spoed bij is, geef uw verhuurder dan in ieder geval 6 weken de tijd om het gebrek te repareren.

❓ Wat zijn mijn rechten bij groot onderhoud?

👉 Bij groot-onderhoud kan al snel sprake zijn van 'verstoring van het woongenot'. Het Burgerlijk Wetboek voorziet in de mogelijkheid voor huurders om ter compensatie daarvan een vergoeding te vragen aan de verhuurder. Daarvoor kan de huurder naar de rechter, die dan een tijdelijke verlaging van de huurprijs kan opleggen.

❓ Welke renovaties zijn verplicht?

👉 In essentie komt het neer op dit: als je vanaf 2023 een pand verwerft, op welke manier dan ook, ben je verplicht om een aantal ingrijpende energetische renovaties uit te voeren....Welke soort renovaties?

  1. Dakisolatie. ...
  2. Vloerisolatie. ...
  3. Muurisolatie. ...
  4. Superisolerend glas. ...
  5. Condensatieketel van maximum 15 jaar oud.

❓ Welke reparaties zijn voor de verhuurder?

👉 Groot onderhoud is voor rekening van de verhuurder. Voorbeelden zijn buitenschilderwerk en een nieuwe cv-ketel....Vernieuwing van:

  1. leertjes voor de kraan.
  2. onderdelen van kranen.
  3. deurknoppen.
  4. sloten.
  5. hang-en-sluitwerk.
  6. vloerroosters.
  7. plafondroosters.
  8. sleutels van sloten (binnen en buiten)

❓ Wat valt onder normale slijtage?

👉 Normale slijtage hoeft u niet te herstellen. Het is bijvoorbeeld begrijpelijk dat een badkamer van 15 jaar oud niet meer in perfecte staat is. U moet uw woning schoon achterlaten en het dagelijks onderhoud hebben gedaan.

❓ Wat moet je als huurder zelf betalen?

👉 Als huurder bent u verantwoordelijk voor het dagelijks onderhoud. Denk aan een nieuwe wc-bril of een leertje in de kraan....Vernieuwing van:

  • leertjes voor de kraan.
  • onderdelen van kranen.
  • deurknoppen.
  • sloten.
  • hang-en-sluitwerk.
  • vloerroosters.
  • plafondroosters.
  • sleutels van sloten (binnen en buiten)

❓ Wat valt er onder Huurschade?

👉 Wanneer de schade het gevolg is van een constructieve verandering, een fout of een nalatigheid, moet de huurder wel de schade herstellen of vergoeden. Een wijnvlek op de parket, gaten in de muur, glasschade of waterschade door een lek die niet gemeld werd, valt wel onder huurschade.

❓ Wat als je huisbaas niet repareert?

👉 De rechter kan de verhuurder dwingen om het slechte onderhoud te repareren. Doet de verhuurder dit niet? Dan krijgt de verhuurder een boete van de rechter. U kunt de rechter ook vragen het huurcontract aan te passen.


Videogids: O2-put: de oplossing voor stank- en wateroverlast in de woning.

Het Artikel Was Nuttig? Vertel Je Vrienden!

Lees Meer:

Voeg Een Reactie