Menu

Huis

Rechten Voor Maand-Tot-Maand Huurders

Wetten met betrekking tot maandelijkse huurcontracten variƫren aanzienlijk per plaats. Hoewel staten over het algemeen een keur aan regels en voorschriften hebben met betrekking tot huurovereenkomsten voor appartementen, bieden sommige steden huurders verbeterde bescherming, meestal onder de paraplu van een verordening huurcontrole. San francisco bewaakt bijvoorbeeld de meeste...

Rechten Voor Maand-Tot-Maand Huurders


In Dit Artikel:

Wetten met betrekking tot maandelijkse huurcontracten variƫren aanzienlijk per plaats. Hoewel staten over het algemeen een keur aan regels en voorschriften hebben met betrekking tot huurovereenkomsten voor appartementen, bieden sommige steden huurders verbeterde bescherming, meestal onder de paraplu van een verordening huurcontrole. San Francisco bewaakt bijvoorbeeld de meeste maand-tot-maand huurders tegen huurverhogingen en huisuitzettingen zonder geldige reden.

Soorten

Over het algemeen erkent de wet van Californiƫ u als een maand-tot-maand huurder in een van de twee situaties. Zoals het ministerie van Consumentenzaken van de staat uitlegt, blijf je, als je een huurovereenkomst voor een appartement hebt ondertekend, meestal zijn voorwaarden naleven wanneer de huurovereenkomst afloopt, maar op een maandelijkse basis. Dit betekent dat u of uw verhuurder in de meeste gevallen 30 dagen van tevoren op de hoogte moet stellen om de overeenkomst te wijzigen of te beƫindigen. Als u geen huurovereenkomst hebt ondertekend en u huurt in Californiƫ, heeft u waarschijnlijk een periodieke huurovereenkomst. Een periodieke huurovereenkomst vereist een opzegtermijn gelijk aan de tijdsduur tussen huurbetalingen, vaak 30 dagen, als een van de partijen wijzigingen wil aanbrengen.

Tijdsspanne

In de meeste delen van CaliforniĆ« kunnen verhuurders een overeenkomst van een maand opzeggen, zonder reden, door een huurder met gepaste kennisgeving te dienen. Tenure in een verhuureenheid biedt echter meer rechten. Verhuurders moeten een schriftelijke opzegtermijn van 60 dagen opzeggen om een ā€‹ā€‹overeenkomst van een maand op te zeggen als alle huurders die in de unit wonen langer dan een jaar daar zijn geweest. Als een van de huurders minder dan een jaar in de unit heeft gewoond, vereist de wet van CaliforniĆ« slechts 30 dagen van tevoren, volgens het Department of Consumer Affairs.

Aardrijkskunde

Sommige steden, namelijk die met huurcontrole zoals San Francisco, bieden maand-tot-maand huurders met relatief sterkere rechten en bescherming. In San Francisco, bijvoorbeeld, merkt de huurdersunie op dat grootgrondbezitters niet de meeste maand-tot-maand huurcontracten kunnen beƫindigen zonder een "rechtvaardige oorzaak" voor uitzetting aan te halen. San Francisco vermeldt vanaf 2010 slechts vijftien oorzaken voor uitzetting, waaronder niet-betaling van huur of onwettig gebruik van het huurobject. Naast de just-cause-bescherming genieten de meeste maand-tot-maand huurders in San Francisco alle andere rechten onder de huurverordening van de stad, met name huurcontrole. De stad beperkt het aantal en de frequentie waarmee een verhuurder de huur op afgedekte eenheden kan verhogen, zelfs als de huurprijs maandelijks is.

overwegingen

Niet alle San Francisco-woningen vallen onder alle delen van de huurverordening, maar de meeste zijn volgens de huurdersunie. Als u bijvoorbeeld een maand-tot-maand-huurder bent die in een gebouw woont dat vĆ³Ć³r juni 1979 is gebouwd, bent u gedekt door huurcontrole. Als u echter in een eengezinswoning of flat woont en u bent op of na 1 januari 1996 verhuisd, hebt u geen rechten op huurverhogingen; u bent echter gedekt door de rechtvaardige uitzettingbepalingen van de huurverordening.

Andere voordelen

Alleen omdat u een maand-tot-maand-huurder bent, kan uw verhuurder zijn verantwoordelijkheid voor het repareren en onderhouden van uw huureenheid niet verwaarlozen. Wanneer huurappartementen vervallen, worden ze vaak niet officieel verlengd in Californiƫ. Beide partijen komen overeen om van maand tot maand door te gaan. Je huisbaas moet nog steeds voldoen aan de door het Hooggerechtshof van de staat opgelegde 'impliciete garantie van bewoonbaarheid'. Zoals het Department of Consumer Affairs aangeeft, moet uw verhuurder uw unit en zijn pand onderhouden volgens de normen die het 'bewoonbaar' maken. Als de omstandigheden uw gezondheid of veiligheid bedreigen, is de kans groot dat uw verhuurder de garantie heeft geschonden.


Videogids: Mijn huurder weigert te betalen: wat nu? - Wikimmo.

Het Artikel Was Nuttig? Vertel Je Vrienden!

Lees Meer:

Voeg Een Reactie