Menu

Huis

Bank Vs. Hud Foreclosures

Gezien het grote aantal huizenverkopen met hypothecaire leningen, is het onvermijdelijk dat een percentage van hen zal worden afgeschermd. Wanneer een hypotheekverstrekker een lening van een lener afsloot, neemt de geldschieter bezit van het pand dat die lening veiligstelt. In bepaalde gevallen worden hypotheken afgeschermd en de huizen ondersteunen die...

Bank Vs. Hud Foreclosures


In Dit Artikel:

Wanneer u een HUD-afscherming koopt, bent u verantwoordelijk voor alle reparaties.

Wanneer u een HUD-afscherming koopt, bent u verantwoordelijk voor alle reparaties.

Gezien het grote aantal huizenverkopen met hypothecaire leningen, is het onvermijdelijk dat een percentage van hen zal worden afgeschermd. Wanneer een hypotheekverstrekker een lening van een lener afsloot, neemt de geldschieter bezit van het pand dat die lening veiligstelt. In bepaalde gevallen worden hypotheken afgeschermd en de huizen die deze leningen ondersteunen komen terecht bij verschillende overheidsinstanties zoals het ministerie van Volkshuisvesting en Stedelijke Ontwikkeling (HUD). Wanneer een huis dat een FHA-verzekerde lening beveiligt, bijvoorbeeld wordt afgeschermd, belandt het in de inventaris van HUD en niet bij een geldschieter.

Lender Foreclosed Homes

Over het algemeen, wanneer hypotheekverstrekkers of servicers hypothecaire leningen afschermen, worden de huizen die worden afgeschermd eigendom van onroerend goed (REO). REO-huizen hadden meestal hypotheken die eigendom waren van hun afhandelaars of die eigendom waren van hypotheekaanvragers, waaronder Fannie Mae en Freddie Mac. Bepaalde banken en andere geldverstrekkers en hypotheekverstrekkers hebben vaak ook uitgebreide REO-voorraden, waarbij de meeste huizen niet verkocht zijn bij hun eerste afschermingsveilingen. Als je een REO-huis koopt, koop je het bij de geldschieter of bij de executoriale hypotheekbeheerder.

HUD Foreclosed Homes

HUD onderhoudt ook een grote inventaris van afgeschermde woningen. Wanneer een hypotheek lener met een FHA-verzekerde hypotheek is afgeschermd, maakt de FHA goed op de lening van de kredietnemer van de kredietnemer gemaakt, en HUD neemt het huis. HUD-woningen zijn overal in de Verenigde Staten te vinden en HUD verkoopt ze via goedgekeurde onroerendgoedmakelaars. HUD laat ook in aanmerking komende bewoners van de woning gebruik maken van FHA-verzekerde hypotheken bij de aankoop van een van de beschikbare woningen.

Foreclosed Home Repairs

Verhuisde huizen worden verontruste eigenschappen genoemd. Normaal gesproken maken geldverstrekkers alleen noodzakelijke reparaties aan hun REO-huizen terwijl ze die bezitten. HUD maakt nooit reparaties aan de huizen in zijn inventaris. Lenders verkopen hun REO-huizen gewoonlijk 'zoals het is', maar ze kunnen op dat punt met een koper onderhandelen. HUD verkoopt zijn afgeschermde huizen altijd "in de huidige staat" en de koper is verantwoordelijk voor alle reparaties.

Home Sale-prijzen

Wanneer een kredietverstrekker een REO-huis verkoopt, gebeurt dit vaak via het meer traditionele aanbiedingsproces, inclusief het gebruik van lokale vastgoedmakelaars. HUD verkoopt zijn huizen via online biedingen, en het geeft meestal de eerste onevenwichtigheden op zijn huizen aan de eigenaar-bewoners. De huizenprijzen van REO kunnen worden onderhandeld tussen de geldschieters die de huizen bezitten en eventuele kopers. HUD bepaalt de prijzen voor zijn huizen op basis van taxaties van de eerlijke marktwaarden van de huizen en hun toestand.

Het kopen van verhinderde huizen

Gemiddeld worden huizen met geldverstrekkers verkocht in 2012 voor ongeveer 32 procent korting. Wanneer geldgevers REO-huizen vermelden, zijn hun kortingen ingebouwd, maar de prijzen kunnen na verloop van tijd of door onderhandelingen dalen. Uitzoeken wat te bieden op een HUD-huis kan wat meer werk vergen, en je zult de minimale acceptabele prijs van HUD niet weten. Zodra een HUD-huis de oorspronkelijke aanbiedingstermijn voor de bewoners van de eigenaar opruimt, wordt deze vervolgens aangeboden aan bieders van een belegger.


Videogids: How to Bid and win on HUD Homes 2017 Update.

Het Artikel Was Nuttig? Vertel Je Vrienden!

Lees Meer:

Voeg Een Reactie